央行冇加息，點解 Fixed Rate 反而升？

截至 2026 年 9 月 29 日，CIBC 及 TD 調高部分 3 年及 5 年期固定按揭利率約 0.20%，代表加拿大六大銀行已經全部上調部分固定利率。

唔係因為央行加息

主要原因並不是央行加息，而是加拿大 5 年期國債孳息曾升至 3.729%，創 52 週新高。固定按揭利率並非直接跟隨加拿大央行政策利率，主要受到債券孳息及銀行資金成本影響。因此，即使央行維持政策利率在 2.25%，固定按揭利率仍然可以上升。

準備買樓、轉按或續按

• 重新確認 Rate Hold。
• 更新按揭預批及壓力測試。
• 比較不同銀行及貸款機構。
• 不要只等待央行宣布減息。

資料來源 Canadian Mortgage Trends；加拿大央行

以上僅供一般參考。按揭產品、資格及利率因借款人及貸款機構而異，請向合資格的按揭專業人士查詢你的情況。

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